header.jpg
          

Ceny i zakres usług budowlanych, a nadzieje budujących w Polsce.

Adam Kleczewski
Gravatar
Dołączył: 15 Wrz 2012
Posty: 635
Dodano: 10 Gru 2019, 16:29
źródło: https://www.linkedin.com/pulse/ceny-i-zakres-usług-budowlanych-nadzieje-budujących-w-adam-kleczewski/





Już jakiś dłuższy czas zastanawiam się jak podsumować wszechobecne, mocno optymistyczne nastroje przyszłych właścicieli nowych budynków np. domów, szczególnie tzw. inwestorów (najczęściej kredytobiorców). No i nadszedł czas spróbować takie krótkie podsumowanie stworzyć.

"Drogo ! " , "Szokująco drogo", "Drożyzna", " Poje .... was" - oto najczęstsze komentarze pod ofertą z ceną tzw.prawdziwą, dotyczącą realizacji zadania budowlanego.

Większość komentujących jest przekonana, że da się zbudować taniej i lepiej.

A jak wyglądają fakty i co one na to ?

Średnio, dom w Polsce budowany jest nie krócej niż 5 lat !

Zwykle, brakuje do zakończenia inwestycji minimum 30 % środków. Przeważnie inwestor ma spore problemy z rozliczeniem transz kredytu hipotecznego już na początkowych etapach realizacji. Bardzo często okazuje się, że przyznany kredyt nie wystarcza na pokrycie kosztów ustalonych w harmonogramach zakresów realizacji inwestycji budowlanej.

Przeważnie, realizacja inwestycji budowlanej okazuje się niestety dużo trudniejszym wyzwaniem niż inwestor zakładał.

Bo co zakładają mający w planach realizację budowlanego procesu inwestycyjnego ?

Zakładają, że trzeba kupić projekt, pozyskać ofertę na stan surowy budynku, poszukać okien, dekarza, elektryka ... ... Do tego wystarczy znaleźć kierownika budowy, który za wizytę skasuje maksymalnie 150 zł.

Budżet control pod kontrolą. A potem zawsze to samo, zawsze od lat okazuje się to samo.

Konieczne jest zaangażowanie architekta z zakresem większym niż było w planie, a do działki nie da się dojechać z ciężkim ładunkiem bez wcześniejszego utwardzenia drogi i wycięcia np.2 drzew. Przyłącza to koszt oszacowany błędnie. W trakcie realizacji 4 razy trzeba było poprawiać fundament, a ekipa od stanu nadziemnego nie mogła czekać dłużej .... i zostaliśmy na lodzie. Dalej inne "niespodzianki", których nie przewidziano, choć da się to zrobić na pewno.

I co ? Mamy raptem stan zero, a już budżet control rozjechał się o 40 % !

Z moich już 25-letnich doświadczeń ... ...

Polacy chcą budować domy o 30-40% za duże w odniesieniu do posiadanych możliwości finansowych, a dodatkowo uwzględniają jedynie 70% kosztów, które będzie trzeba ponieść.

O tym, by rozumnie podchodzić do kwestii wyboru technologii i systemów zupełnie już nie ma mowy. I dlatego czołowi generalni wykonawcy oraz deweloperzy uważają, że technologie dla nabywców domów czy mieszkań są mniej istotne i sami oferują nie to co dobre, a to co wystarczające.

Zakładamy powszechnie, że realizacja tzw. tania to taka, gdzie wydajemy jak najmniej pieniędzy, ale absolutnie nie taka - która pozwoli przejść bezpiecznie proces inwestycji bez niespodzianek i sprawnie, w zakładanym terminie, bez kosztów dodatkowych i bez niekończących się poprawek.

Nadzieje budujących są bardzo optymistyczne na wstępie, a słuchanie prawdy mało popularne. Szeroko pojmowane błędy są powielane z realizacji na realizację, co widać odwiedzając jakikolwiek (pierwszy z brzegu) praktycznie zespół budynków w trakcie realizacji.

Mimo to, polecam jednak wszystkim mającym w planach realizację inwestycji budowlanej spokojne i skrupulatne analizowanie możliwości i trafny wybór wariantu optimum, na chłodno i w oparciu o realne dane i pełen zakres przyszłego zadania.

Złe, zaniżone założenia budżetowe o 100-300 tysięcy złotych rozłożyły już nie jednego żyjącego nadzieją i niepoprawnym optymizmem inwestora.


Zapytaj to podpowiem. Nie rób jak "sąsiad". "Sąsiad" zrobił najprawdopodobniej źle, ponieważ nie ma najczęściej żadnego doświadczenia - ale mimo to stara się doradzać innym.

https://www.linkedin.com/in/adam-kleczewski-5634886a/

https://www.goldenline.pl/adam-kleczewski2/

https://www.facebook.com/KleczewskiAdam

_______________________________________________________________________

#inwestorzastępczy w budowlanym procesie inwestycyjnym

#zarządzanieprojektem #budowlanyprojektinwestycyjny


Czytaj również :) --- > http://polskieforumbudowlane.pl/forums/topics/view/30645

__________
Polecany artykuł - Domy szkieletowe w Polsce, podsumowanie. Kliknij ...
Polecany artykuł - Budownictwo energooszczędne nie musi być ani drogie ani trudne. Kliknij ...
Polecany artykuł - Problemy przy budowie domu - analizuj koniecznie jeszcze przed zakupem projektu! Kliknij ...
Polecany artykuł - ILE POWINIEN KOSZTOWAĆ PROJEKT DOMU ?! Kliknij ...
Polecany artykuł - 5 punktów kluczowych przy adaptacji projektu typowego ! Kliknij ...
Polecana reklama - Budownictwo efektywne dla biznesu - motele, biura, pawilony i inne
Polecany artykuł - Stowarzyszenie Dom Drewniany, Wojciech Nitka - definiowanie budownictwa szkieletowego. Kliknij ...
Polecany artykuł - Budowa domów o parametrach ceramiki w 60 dni. Przystępne ceny.Kliknij...
Polecany artykuł - Budynki wykonane z drewna w Bieszczadach stoją po 150 lat i więcej ...
Polecany artykuł - Budownictwo energooszczędne nie musi być ani drogie ani trudne. Kliknij ...
Polecany artykuł - Warunki Techniczne Wykonywania i Odbioru Robót. Recenzja. Kliknij...

________
#budowadomu #dompasywny #domenergooszczędny #polskieforumbudowlane
#domzero #projektdomu #forumbudowlane #proday #domzamiastmieszkania #domdlakażdego
#inwestorzastępczy #ProdayNOT #domdziennikarza #wzory #foksal #polskiestowarzyszeniebudowniczychdomów #audytenergetyczny #certyfikatenergetyczny #architekci #izbaprzemysłowa #adamkleczewski #pozwolenienabudowę #kredythipoteczny
#projektbudowlany #projektdomu #domyprefabrykowane #domyszkieletowe #działkabudowlana
#technologiebudowlane #materiałybudowlane #politechnikawarszawska #izbainżynierów #sarp
#NF15 #NF40 #domautonomiczny #budownictwozrównoważone #projektowanie #analizazużyciaenergii
#budowadomu #budowa #firmabudowlana #biurowieczeroenergetycznny #budynekzero #AkademiaBudowyDomu #BudowaDomu #DomZamiastMieszkania #ProjektiBudowaDomu #PolskieStowarzyszenieBudowniczychDomów #SzkołaBudowania #BudowaDomuMetodąGospodarczą
#DziennikBudowy #PozwolenieNaBudowę #Domenergooszczędny #DomPasywny #DomZeroEnergetyczny
#KredytHipoteczny #OdbioryUrzedowe #MateriałyBudowlane #Materiałoznawstwo
#NiezaleznyOśrodekSzkoleniowy
maciek.reje
Dołączył: 3 Lip 2018
Posty: 11
Dodano: 27 Lip 2020, 12:04
mnóstwo cennych i przydatnych dla mnie informacji, dzięki!