header.jpg
          

Inwestor Zastępczy czy Generalny Wykonawca w Budowlanym Procesie Inwestycji ?

Adam Kleczewski
Gravatar
Dołączył: 15 Wrz 2012
Posty: 635
Dodano: 10 Gru 2019, 16:15
źródło: https://www.linkedin.com/pulse/inwestor-zastępczy-czy-generalny-wykonawca-w-procesie-adam-kleczewski/




Decyzja o rozpoczęciu realizacji budowy to jedna z poważniejszych decyzji życiowych.

Na rynku roi się wręcz od ofert firm oferujących realizację budowy domu czy innego budynku "energooszczędnego", "ekologicznego" czy "pasywnego".

Firmy oferujące realizację budowy prześcigają się w ofertach i pomysłach autorskich na pozyskanie klienta. Osoba planująca realizację inwestycji budowlanej - Inwestor, szuka w swoim rozumieniu rozwiązania optymalnego, czyli firmy która jak największą ilość problemów związanych z budową weźmie na siebie, firmy z referencjami, firmy z doświadczeniem.

Tymczasem, większość budynków realizowana jest na podstawie tzw. projektów katalogowych - gdzie interpretacja detali technologicznych wymaga sporego wysiłku, zaangażowania i wiedzy ... ... b.delikatnie rzecz ujmując.

Z przeprowadzonych analiz przy udziale Polskiego Stowarzyszenia Budowniczych Domów wynika, że budynki oferowane jako nowe na rynku posiadają wiele istotnych błędów wykonawczych (!) Błędy te powstają najczęściej w wyniku braków projektowych, ale i w wyniku oszczędności stosowanych podczas procesu inwestycji. Tak powstają budynki nie spełniające w istocie wymaganych parametrów, a nawet nie spełniające wymaganych minimalnych parametrów technicznych. Dzieje się tak dlatego, ponieważ nie ma w Polsce skutecznych procedur do sprawdzenia jakości realizacji budynku przy odbiorze końcowym. Konsekwencje są takie, że przeważnie nowe budynki nie spełniają podstawowych założeń konstrukcyjnych, energetycznych czy założeń z zakresu fizyki budowli. Nawet tzw. "doświadczone firmy" jako standard oparty na tzw. "doświadczeniu zbieranym latami " stosują znaczne uproszczenia przy realizacji, dzięki czemu oferta tych firm może wydawać się konkurencyjna cenowo. Problem objawia się czasem już podczas procesu realizacji, a czasem dopiero po oddaniu budynku w procesie eksploatacji.

Zwyczajowo przyjmuje się, że cena za realizację budynku odnoszona jest do momentu odbioru końcowego za prace wykonane do tego czasu. Mało kto potrafi i chce analizować koszty biorąc pod uwagę również czas eksploatacji budynki, czyli koszty napraw i remontów czy jakiekolwiek koszty dodatkowe, powstające w w procesie eksploatacji budynku. Mało kto na etapie analizy materiałowej do projektu analizuje zastosowanie materiałów o dłuższym procesie starzenia.

Instytucja Inwestora Zastępczego to propozycja wynajęcia profesjonalnego reprezentanta Inwestora (mającego przecież do czynienia z realizacją zadnia budowlanego często pierwszy raz).

Zadaniem Inwestora Zastępczego jest profesjonalna organizacja procesu inwestycji i analiza zadania inwestycyjnego również pod kątem trwałości przyjętych do projektu rozwiązań oraz dopilnowanie by rozwiązania te zostały wykonane w sposób prawidłowy. Ponadto Inwestor Zastępczy znając obowiązujące przepisy prawne i zasady jest w stanie w zakresie formalno-prawnym poprowadzić proces budowlany w sposób dający możliwość realnego egzekwowania odpowiedzialności od zatrudnionych uczestników procesu inwestycji.



P.S.Zainteresowanych i rozumiejących problem zapraszam przy okazji do uczestnictwa w projekcie: http://www.AkademiaBudowyDomu.pl

Dziękuję :)

_____________

https://www.linkedin.com/in/adam-kleczewski-5634886a/

https://www.goldenline.pl/adam-kleczewski2/

https://www.facebook.com/KleczewskiAdam

#PolskieStowarzyszenieBudowniczychDomów #AkademiaBudowyDomu #PSBD #ABD

____________________________________________________

Polecany artykuł - Domy szkieletowe w Polsce, podsumowanie. Kliknij ...
Polecany artykuł - Budownictwo energooszczędne nie musi być ani drogie ani trudne. Kliknij ...
Polecany artykuł - Problemy przy budowie domu - analizuj koniecznie jeszcze przed zakupem projektu! Kliknij ...
Polecany artykuł - ILE POWINIEN KOSZTOWAĆ PROJEKT DOMU ?! Kliknij ...
Polecany artykuł - 5 punktów kluczowych przy adaptacji projektu typowego ! Kliknij ...
Polecana reklama - Budownictwo efektywne dla biznesu - motele, biura, pawilony i inne
Polecany artykuł - Stowarzyszenie Dom Drewniany, Wojciech Nitka - definiowanie budownictwa szkieletowego. Kliknij ...
Polecany artykuł - Budowa domów o parametrach ceramiki w 60 dni. Przystępne ceny.Kliknij...
Polecany artykuł - Budynki wykonane z drewna w Bieszczadach stoją po 150 lat i więcej ...
Polecany artykuł - Budownictwo energooszczędne nie musi być ani drogie ani trudne. Kliknij ...
Polecany artykuł - Warunki Techniczne Wykonywania i Odbioru Robót. Recenzja. Kliknij...

________
#budowadomu #dompasywny #domenergooszczędny #polskieforumbudowlane
#domzero #projektdomu #forumbudowlane #proday #domzamiastmieszkania #domdlakażdego
#inwestorzastępczy #ProdayNOT #domdziennikarza #wzory #foksal #polskiestowarzyszeniebudowniczychdomów #audytenergetyczny #certyfikatenergetyczny #architekci #izbaprzemysłowa #adamkleczewski #pozwolenienabudowę #kredythipoteczny
#projektbudowlany #projektdomu #domyprefabrykowane #domyszkieletowe #działkabudowlana
#technologiebudowlane #materiałybudowlane #politechnikawarszawska #izbainżynierów #sarp
#NF15 #NF40 #domautonomiczny #budownictwozrównoważone #projektowanie #analizazużyciaenergii
#budowadomu #budowa #firmabudowlana #biurowieczeroenergetycznny #budynekzero #AkademiaBudowyDomu #BudowaDomu #DomZamiastMieszkania #ProjektiBudowaDomu #PolskieStowarzyszenieBudowniczychDomów #SzkołaBudowania #BudowaDomuMetodąGospodarczą
#DziennikBudowy #PozwolenieNaBudowę #Domenergooszczędny #DomPasywny #DomZeroEnergetyczny
#KredytHipoteczny #OdbioryUrzedowe #MateriałyBudowlane #Materiałoznawstwo
#NiezaleznyOśrodekSzkoleniowy