header.jpg
          

Realne koszty budowy domu nie mają wiele wspólnego z cenami podawanymi w zestawieniu przy projekcie!

www.abcbudownictwo.pl
Dołączył: 17 Wrz 2013
Posty: 87
Dodano: 17 Wrz 2013, 19:05
[quote author= date=09 Jul 2013, 11:50]To oczywiste, że nigdy nie da się wyliczyć dokładnie kosztów przy tak dużym projekcie jakim jest budowa domu. Ceny przecież ciągle się zmieniają, dlatego też, w kosztach trzeba być bardzo elastycznym.
www.hgatelier.com.pl[/quote]

Pani Joanno,
na podstawie kosztorys
1. stawka robocizny ok (szkoda że I kwartał 2011 roku)
2. przyjęte minimalne koszty pośrednie 40% przy czym najczęściej stosowane (nie najwyższe!) to około 65%
3. przyjęty zysk 3% (proszę o ekipę która takie stosuje) przy czym najczęściej stosowane (nie najwyższe!) to około 11%
4. w kosztorysie inwestorskim nie wstawia się stawki vat wg obowiązujących przepisów chociażby ze względu na to że jeśli kupujemy robociznę z materiałem to 8% a jeśli materiały kupujemy oddzielnie to 23% i odliczamy różnicę - od przyszłego roku nie będziemy odliczać.
5. stosując powyższe założenia wartość netto domu (oczywiście bez działki i przyłączy) to różnica wynosi prawie 35.000 zł NETTO.
6. poprawności przedmiaru (a z tym różnie była) nie sprawdzam
zenowefa.gadzinowska
Dołączył: 28 Sie 2013
Posty: 29
Dodano: 9 Paź 2013, 08:12
I właśnie z powodu takich kosztów nieprzewidzianych, warto jest - jeśli jest taka możliwość zlecać jednej firmie budowę i projekt - wtedy to, co podadzą w projekcie musi być równoznaczne z tym, co na koniec przyjdzie zapłacić za budowę.

Ostatnio np stawialiśmy w ogrodzie saunę - projekt, montaż, realizację od A do Z robiła firma http://www.wandex.com.pl/ - i zapłacilismy dokładnie tyle, ile była mowa na początku, bez budowlanej gadaniny typu "5 worków cementu zabrakło"... itd itd.

Oni projektują, liczą , buduję, Koniec kropa.
Gorzej, ze przy budowie domu nie jest to juz takie proste.
www.abcbudownictwo.pl
Dołączył: 17 Wrz 2013
Posty: 87
Dodano: 9 Paź 2013, 08:42
[quote author= date=09 Oct 2013, 08:12]I właśnie z powodu takich kosztów nieprzewidzianych, warto jest - jeśli jest taka możliwość zlecać jednej firmie budowę i projekt - wtedy to, co podadzą w projekcie musi być równoznaczne z tym, co na koniec przyjdzie zapłacić za budowę.[/quote]

rozliczenie ryczałtowe i po problemie. Chociaż ryczałt też nie jest idealnym rozwiązaniem
piotr.brodnicki
Dołączył: 18 Paź 2013
Posty: 3
Dodano: 18 Paź 2013, 14:22
[quote author= date=30 Jul 2012, 09:45]Firmy sprzedające projekty domów, chcąc podnieść atrakcyjność swej oferty - czyli projektu, bardzo często sugerują w załączanych projektach mało realną (zaniżona) cenę budowy.Jeżeli Inwestor który kupił projekt uwierzy w to, że budowę domu można wykonać w budżecie zasugerowanym przez sprzedającego projekt to może się bardzo mocno rozczarować w trakcie realizacji i najpewniej tak właśnie się stanie.
Oczywiście nie jest to regułą ponieważ są biura projektowe oferujące realne kosztorysy. Staje się to jednak pomału już rzadkością.[/quote]

Nie zwracaj zbyt dużej uwagi na to, co jest napisane przy projekcie. To trochę tak jak spalanie w samochodzie - jak popatrzysz na cenniki i specyfikacje to już praktycznie nie ma na rynku samochodów spalających więcej niż 5 litrów/100km. A jak jest w rzeczywistości? :)
Zobacz sobie przykładowy kosztorys kosztów budowy domu, to absolutnie minimalne koszty, za które można wybudować dom
luk.sm
Dołączył: 19 Paź 2013
Posty: 2
Dodano: 20 Paź 2013, 09:21
Witam prosze o wycene budowy domu, stan pod klucz ze wszystkimi instalacjami i piecem ekogroszek tynki na szasro i wylewki na podłogach.Oto link http://z500.pl/projekt/720/Z273,kompaktowy-dom-parterowy-z-trzema-sypialniami-przekryty-dachem-kopertowym.html


Dziękuję
www.abcbudownictwo.pl
Dołączył: 17 Wrz 2013
Posty: 87
Dodano: 20 Paź 2013, 09:23
[quote author= date=20 Oct 2013, 09:21]Witam prosze o wycene budowy domu, stan pod klucz ze wszystkimi instalacjami i piecem ekogroszek tynki na szasro i wylewki na podłogach.Oto link http://z500.pl/projekt/720/Z273,kompaktowy-dom-parterowy-z-trzema-sypialniami-przekryty-dachem-kopertowym.html


Dziękuję[/quote]

przeniesione do http://polskieforumbudowlane.pl/forums/topics/view/391/70
mariusz.jagielski
Dołączył: 9 Lis 2013
Posty: 127
Dodano: 9 Lis 2013, 10:00
Jeszcze się nie spotkałem, żeby kosztorysy się zgadzały po zakończeniu budowy :)
www.abcbudownictwo.pl
Dołączył: 17 Wrz 2013
Posty: 87
Dodano: 9 Lis 2013, 17:39
[quote author= date=09 Nov 2013, 10:00]Jeszcze się nie spotkałem, żeby kosztorysy się zgadzały po zakończeniu budowy :)[/quote]

1. kosztorys ofertowy przy rozliczeniu ryczałtowym - 1:0 dla mnie:)
2. pokaż mi jedną, albo niech będą dwie bo jedną znam, pracownie projektowe sprzedające hurtowo projekty z prawidłowo wykonanym kosztorysem. Najczęściej kosztorys ma wynosić jak najmniej, aby nie odstraszyć klientów wysokim kosztem realizacji, to jest tzw masówka. Chodzi o prawidłowe wykoanie przedmiaru robót, narzuty, w miarę stawkę roboczociny.
3. a czy spotkałeś się z budową, w szczególności domu, podczas której nic nie było zmieniane? nie licząc inwestorstwa zastępczego

zapraszam
www.abcbudownictwo.pl
biuro@abcbudownictwo.pl
www.abcbudownictwo.pl
Dołączył: 17 Wrz 2013
Posty: 87
Dodano: 12 Lis 2013, 16:04
Jeszcze się nie spotkałem, żeby kosztorysy się zgadzały po zakończeniu budowy :)


rozumiem Mariuszu, że wciąż poszukujesz tych prawidłowo wykonanych kosztorysów:D

zapraszam
www.abcbudownictwo.pl
biuro@abcbudownictwo.pl
Adam Kleczewski
Gravatar
Dołączył: 15 Wrz 2012
Posty: 986
Dodano: 13 Lis 2013, 11:37
Witam Serdecznie.
Kilka parametrów do wycen na listopad 2013r.

Ceny dotyczą zakresu deweloperskiego - budynek z zewnątrz skończony. Wewnątrz wykonane instalacje - elektryczna; wod.-kan.; co ; kanaliza; oraz posadzki na ostro bez wykończeń i ściany działowe malowane ba biało. Brak pieca i grzejników, drzwi wewn, podłóg właściwych.

Domy parterowe z poddaszem użytkowym - bryła prosta, dach dwuspadowy.
Cena za 1m2 pow. użytkowej + pow. garażu to cena od 2500 zł/m2 brutto.

Domy parterowe z poddaszem użytkowym - bryła rozbudowana, dach wielopołaciowy.
Cena za 1m2 pow. użytkowej + pow garażu to cena do 2700 zł/m2 brutto.

Domy parterowe z dachem skośnym - bryła prosta, dach dwuspadowy.
Cena za 1m2 pow. użytkowej + pow. garażu to cena od 2650 zł/m2 brutto.

Domy parterowe z dachem płaskim - bryła prosta, stropodach.
Cena za 1m2 pow. użytkowej + pow. garażu to cena od 2750 zł/m2 brutto.

Domy piętrowe z dachem płaskim - bryła prosta, stropodach.
Cena za 1m2 pow. użytkowej + pow. garażu to cena od 2750 zł/m2 brutto.

Są to ceny minimalne za dom zbudowany na dobrych materiałach energooszczędnych ale z średniej grupy cenowej - przy założeniu korzystnych warunków geologicznych na działce. Ceny w zależności od przyjętych rozwiązań i oczekiwanych parametrów mogą być wyższe nawet do 20-30% i więcej. Wpływ na cenę mają również instalacje przyjęte do realizacji. Przy szacowaniu ceny doprowadzenia od stanu deweloperskiego do stanu "pod klucz" należy przyjmować za każdy m2 pow. budynku netto od 600 zł/m2 - wzwyż.

Na podstawie ww. danych każdy z Państwa jest w stanie samodzielnie policzyć koszt przeprowadzenia inwestycji. Należy dodatkowo brać pod uwagę:
- koszt zakupu działki
- koszt zakupu projektu, koszt adaptacji i koszt uzyskania pozwolenia na budowę
- koszt wykonania przyłączy instalacyjnych do działki i na działce
- koszt obsługi geodezyjnej oraz koszt obsługi kierownika budowy oraz ewentualnie inspektora nadzoru i koszt nadzoru autorskiego autora projektu
- koszt wykonania zagospodarowania działki, nasadzeń, podjazdów etc.

Średnie koszty faktyczne wykonania realizacji pełnej "pod od klucz" - czyli wszelkie koszty m2 budowy domu wraz kosztem zakupu działki oraz prac związanych z pełnym zagospodarowaniem należy szacować jako cena od 5000 - 7000 m2. Zdarzają się również realizacje w kosztach 10.000 - 12.000 zł/m2. Tu są to już domy już bardzo komfortowe o wyszukanej indywidualnej architekturze i bogatym wykończeniu z zastosowaniem nowoczesnych instalacji wzbogacone o system sterowania inteligentnego.


Zapraszam do odwiedzin stron:
Inwestor Zastępczy - wsparcie przy realizacji budowy domów i osiedli
Polecana technologia budowy domów i osiedli
Przyjazne finansowanie
Szkolenia i współpraca dla Architektów, Firm Budowlanych, Deweloperów, Właścicieli Ziemskich i Inwestorów


Niestety ale brak czasu nie pozwala mi kontynuować wątku.Zapraszam do kontaktu i współpracy:e-mail: a.kleczewski@dommediaprojekt.pl lub tel.kom.696578147
Pozdrawiam.